Tu inversión inicial
| Enganche (10%) | $500,000 |
| Mensualidades durante construcción (10%) | $500,000 |
| Gastos de escrituración (6%) | $300,000 |
| Amueblado y equipado (60 m² × $7,000) | $420,000 |
| Total que sale de tu bolsa antes de rentar | $1,720,000 |
Si vendes a los 4 años
| Precio proyectado ($5M × 1.10⁴) | $7,320,500 |
| Plusvalía generada en 4 años | $2,320,500 |
Lo que pasa al cerrar la venta
| Precio de venta | $7,320,500 |
| Pago al banco para liquidar el crédito | -$4,000,000 |
| Te quedan | $3,320,500 |
| Impuestos al vender (ISR) | -$200,000 |
| Comisión de venta (5%) | -$366,025 |
| Devolución del crédito remanente | +$25,000 |
| Dinero que entra a tu cuenta | $2,779,475 |
Lo que pusiste de tu bolsa durante los 4 años
| Inversión inicial antes de rentar | $1,720,000 |
| Diferencial mensual (12 meses × $14,000) | $168,000 |
| Total invertido de tu bolsa | $1,888,000 |
Resultado
| Utilidad neta | $891,475 |
| ROI total a 4 años | 47.2% |
| ROI anual | 11.8% |
Utilidad neta
$891,475
ROI total
4 años
47.2%
ROI
anual
11.8%
ROI calculado sobre el capital propio invertido. La hipoteca multiplica el retorno gracias al apalancamiento.
El desembolso real fue $1.8 millones, sobre una propiedad de $5 millones.
El crédito cubrió la diferencia.