El terreno antes y después del anuncio
| Precio original (250 m² en preventa) | $836,625 |
| Precio actual del desarrollador (1 año después) | $1,275,000 |
| Plusvalía generada | $438,375 |
| Plusvalía en porcentaje | 40% en 1 año |
Capital invertido por el Inversionista A (vendedor)
| Enganche más mensualidades pagadas | $219,930.93 |
La cesión a un Inversionista B
| Precio del desarrollador (referencia) | $1,275,000 |
| Precio sugerido de cesión (20% más competitivo) | $1,020,000 |
| Lo que paga el Inversionista B al vendedor | $525,937.94 | (enganche y mensualidades aportadas + 75% del total de plusvalía) |
| Comisión de venta (5% sobre $1,020,000) | -$51,000 |
| Lo que recupera el Inversionista A | $474,907.94 |
Resultado para el Inversionista A
| Recibido | $474,907.94 |
| Invertido | $219,930.93 |
| Utilidad neta | $254,977 |
| Tiempo de la operación | 1 año |
| ROI total | 116.84% |
| ROI anual | 116.84% |
Utilidad neta
$254,977
Tiempo
1 año
ROI anual
116.84%
Caso real de un inversionista GR8. El catalizador fue el anuncio del campo de golf — no esperes 116% cada vez.
Lo que se cede en una cesión es el contrato, con la plusvalía acumulada.
Fue la salida en menos tiempo y con el capital mínimo expuesto.