La situación
| Precio original del depa (hace 3 años) | $3,500,000 |
| Valor del desarrollador hoy (3 años después) | $5,000,000 |
| Capital ya aportado por el dueño anterior | $700,000 | (enganche $350,000 + mensualidades $350,000) |
Inversión inicial del Inversionista B
| Enganche al desarrollador (10% del precio original) | $350,000 |
| Gastos de escrituración (5%) | $175,000 |
| Amueblado y equipado | $400,000 |
| Crédito hipotecario (90% del precio original) | $3,150,000 | (lo pone el banco, no sale de tu bolsa) |
| Total que sale de tu bolsa | $925,000 |
Venta a 1 año
| Precio de venta | $5,250,000 |
| Pago al banco para liquidar el crédito | -$3,150,000 |
| Te quedan | $2,100,000 |
| Comisión de venta (5%) | -$262,500 |
| Impuestos al vender (ISR) | -$200,000 |
| Dinero que entra a tu cuenta | $1,637,500 |
Resultado
| Utilidad neta | $712,500 |
| ROI total a 1 año | 77% |
| Tiempo de la operación | 1 año |
| ROI anual | 77% |
Utilidad neta
$712,500
Tiempo
1 año
ROI anual
77%
Estas oportunidades vienen de los contactos con desarrolladores, no de los anuncios públicos.
Hay oportunidades en preventas maduras.
Cuando alguien no puede liquidar, el precio baja y el ROT sube.