La compra inicial
| Tierra adquirida | 10,000 m² (1 hectárea) |
| Precio por hectárea | $1,100,000 |
| Precio por metro cuadrado | $110 |
Esquema de financiamiento de la preventa
| Enganche (30%) | $330,000 |
| Restante repartido en 36 mensualidades | $770,000 |
| Inversión total realizada | $1,100,000 |
La subdivisión (en 2 años)
| Lotes para venta (5 × 1,500 m²) | 7,500 m² |
| Donación al proyecto (calles y áreas comunes) | 2,500 m² |
Venta de los lotes subdivididos
| Precio de venta por metro cuadrado | $500 |
| Ingreso total por la venta de 7,500 m² | $3,750,000 |
Resultado
| Inversión total | $1,100,000 |
| Utilidad bruta | $2,650,000 |
| Plazo total | 5 años |
| ROI total a 5 años | 242% |
| ROI anual aproximado | 48% |
Inversión
$1.1M
Utilidad bruta
$2.65M
ROI total
242%
ROI anual
48%
La gente paga más por metro cuadrado al menudeo. Esa diferencia entre mayoreo y menudeo es la utilidad.
La diferencia entre el precio por hectárea y el precio por lote es la utilidad.
En este caso: $110 por metro cuadrado comprado, $500 por metro cuadrado vendido.