Cuando te encuentras frente a un proyecto inmobiliario en el que estás considerando invertir, es esencial hacer las preguntas correctas para tomar una decisión informada.
Para ayudarte en esta tarea, te presentamos las cinco preguntas clave que debes hacer a los vendedores al visitar un proyecto de inversión inmobiliaria.
1) ¿Con qué permisos cuenta el desarrollo actualmente?
Este es un punto crucial al evaluar cualquier proyecto inmobiliario.
Asegúrate de preguntar acerca de los permisos y licencias que el desarrollo posee.
Conocer el estado legal del proyecto te proporciona seguridad y evita sorpresas desagradables en el futuro.
El permiso clave en una preventa temprana es la licencia de construcción, y cuando ya está a punto de escriturar, el Régimen de Propiedad en Condominio.
Pregunta sobre estos documentos y cualquier otro requisito necesario para llevar a cabo el proyecto.
2) ¿Cuánta plusvalía tendrá el proyecto en la preventa antes y después de la entrega?
La plusvalía es la clave para una inversión exitosa en bienes raíces.
Pregunta al vendedor sobre la proyección de plusvalía en el proyecto, tanto en la etapa de preventa como después de la entrega.
Esto te ayudará a entender el potencial de crecimiento de tu inversión.
Compara estas cifras con las tasas de plusvalía históricas en la zona para obtener una mejor perspectiva.
3) ¿En qué está fundamentada esa plusvalía?
No basta con conocer las cifras de plusvalía; es importante comprender los factores que la respaldan.
Pregunta al vendedor sobre los elementos que están impulsando el crecimiento en el valor de las propiedades.
Estos factores pueden incluir mejoras en la infraestructura local, aumento en la demanda de viviendas, o el desarrollo de áreas cercanas.
Cuanto más comprendas los fundamentos de la plusvalía, mejor podrás evaluar el riesgo y el potencial de tu inversión.
4) ¿Cuánta rentabilidad están dando las propiedades en renta en esta zona?
Si tu intención es obtener ingresos a través de la renta de la propiedad, es fundamental conocer la rentabilidad potencial.
Pregunta al vendedor sobre la tasa de rentabilidad que puedes esperar en esta zona.
Investiga las tasas de alquiler en proyectos similares en el área para comparar y asegurarte de que tu inversión generará un flujo de efectivo positivo.
5) Si quiero vender mi inmueble en un futuro, ¿qué tanto crees que me tarde y por qué?
Tener una estrategia de salida es esencial en cualquier inversión inmobiliaria.
Pregunta al vendedor sobre el tiempo estimado que podría tomar vender tu propiedad en el futuro y las razones detrás de esta estimación.
Factores como la ubicación, el mercado actual y la demanda pueden influir en el tiempo necesario para vender una propiedad.
Comprender estos elementos te ayudará a planificar tu inversión a largo plazo.
Conclusión
En conclusión, al evaluar un proyecto inmobiliario, hacer las preguntas adecuadas es esencial para tomar decisiones informadas.
Asegúrate de conocer los permisos, la plusvalía, sus fundamentos, la rentabilidad y los plazos de venta.