La compra de departamentos en preventa en el Área Metropolitana de Monterrey está a la alza.
En los últimos 40 años, el crecimiento en Monterrey fue horizontal en su mayoría, dando lugar a zonas como San Jerónimo, Cumbres, o las más nuevas de Valle Poniente y Carretera Nacional.
Pero ese crecimiento horizontal ya no es sostenible.
Por lo tanto, nos encontramos con tantas oportunidades de inversión y vivienda vertical.
El objetivo de este artículo es perderle el miedo a invertir en departamentos en preventa, conociendo en 5 pasos cuál es el proceso de compra.
5 pasos para invertir en un departamento en preventa
Una vez que ya te asesoraste correctamente y visitaste los proyectos que más te gustaron para cumplir tus objetivos, es momento de darle formalidad al asunto.
1 – Separación
Dependiendo el desarrollador y el valor del departamento, una separación suele ir desde los $5,000 hasta los $50,000 pesos, o más.
Con esto congelas el precio actual de preventa de la unidad elegida y tienes unos días para completar el siguiente paso.
Esta separación puede ser reembolsable, pero no siempre lo es.
2 – Entrega de documentación
Entre la documentación más común está:
Identificación oficial
Comprobante de domicilio
RFC
CURP
Estado Civil
Lugar de Nacimiento
Email
Teléfono
La documentación sirve para validar a la persona interesada y a la vez llenar la promesa de compraventa que se firmará al momento de dar el enganche.
3 – Enganche y firma de promesa de compraventa
La promesa de compraventa es un acuerdo privado entre los representantes legales o apoderados del proyecto y el promitente comprador, en donde se establecen cláusulas para pactar las obligaciones a las cuales cada uno se apega.
Aquí se habla del estado actual en el que se encuentra el proyecto, el departamento a adquirir en la torre, el aviso de privacidad, los términos de la oferta y la tabla de pagos.
4 – Pagos
Cada desarrollo tiene sus esquemas de financiamiento.
Suelen darse pagos mensuales fijos para sumar un porcentaje del valor del departamento.
Por ejemplo, un esquema común es el 10/10/80, en donde se da un enganche del 10%, mensualidades hasta la entrega del proyecto para sumar otro 10%, y un 80% al momento de escrituración y entrega.
5 – Pago final, escrituración y entrega de departamento
Al llegar el momento de entrega, se escritura el departamento, y en su caso los cajones y las bodegas adquiridas con el departamento.
Es muy importante considerar los siguientes costos antes de invertir en un departamento, pues el comprador los absorbe:
Gastos notariales
Escrituración
ISAI (Impuesto sobre Adquisición del Inmueble, 3% en Nuevo León)
Al igual que los gastos de amueblado y equipamiento según sea el objetivo del comprador.
Para poder escriturar, se requiere realizar el pago final, que generalmente se hace con un crédito hipotecario, y posteriormente se realiza la escrituración y la entrega de llaves.
Y listo, esos son los 5 pasos para adquirir tu próximo departamento en preventa.
En GR8, tenemos asesores certificados para guiarte en la búsqueda y elección de tu próximo departamento en preventa.
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